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个人住房贷款利率调整 10月8日后500万的房子要多交钱?

东地产财经周刊 2019-09-03 15:46

  央妈又抡起了棍子。

  不久前,央行发布公告,就新发放商业性个人住房贷款利率做出调整。

  一位读者来信说:“字我都认识,为什么凑在一块我就看不懂了呢?”

  这就是文本的奥妙啊。

个人住房贷款调整

  记者给这位读者翻译了一?#25249;?#31574;的核心内容:

  1、10月8日之后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。

  2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  3、10月8日前,已经贷款和已经签订合同但未发放的贷款不受影响。

  4、什么是LPR?LPR实际上就是市场最低贷款利率。

  LPR报价行现由18家商业银行组成,报价行应于每月20日(遇节假日顺延)9时前,按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式,向全国银行间同业拆借?#34892;?#25253;价。全国银行间同业拆借?#34892;?#25353;去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个期限?#20998;幀?/span>

  讲完之后,那位读者还是?#34892;?#19981;明白,记者就拿他举了个例子。他正打算入手嘉定一套总价约500万的房子,首付150万,贷款350万,合同还没签,如果拖到10月8号之后会怎么样呢?

  按上海现在贷款政策,首套房95折,基准利率4.9% × 95% = 4.655%,他每个月要还约13577元;

  如果他拖到期限之后,算法是LPR + 基点,以8月20日5年期LPR为4.85%例,他每个月要还约13603元,多26元,目前看影响不大。

  如果他买的是二套房,最新算法是相应期限LPR加最低60个基点,即4.85%+0.6%=5.45%。

  ?#20945;?#22830;妈说法,贷款?#25249;?#30446;的是“坚决贯彻落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策?#34892;?#23454;施,保持个人住房贷款利率水?#20132;?#26412;稳定,维护借贷双方合法权益”。

  ?#25249;?#25171;的是炒房,但政策实施之后,不管是刚需还是改善,都会受到影响。

  首套房原来的贷款利率优惠取消了,每个月要多还一些钱,尽管目前看数目不是很大。

  另外,由于人口结构改变,需要改善住房条件的,在认房又认贷的限制下,二套房5.45%的贷款利率算是背上了。

  央妈棍扫一大片,想生二孩的,得掂量掂量了。

标签:房贷利率首套房贷款利率住房贷款利率

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